红土创新基金,红土创新基金管理有限公司

红土创新基金和红塔红土关系

关系庆闹如下：

1、两家基金公司共同的股东都有深圳创新投资集团。

2、红土创新基誉森罩金是深创投的嫡子春手，红塔红土基金就是是深创投的庶出。

罕见！3000亿金融巨头放大招：子公司公开引进战略投资者

近日，红土创新公布了一项增资计划。

深圳联交所4月3日发布公告显示，根据国务院国资委、财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受深圳市创新投资集团有限公司委托，深圳联合产权交易所公开披露红土创新基金增资意向征集信息，广孙拿泛征集投资者。

值得注意的是，公募基金历史罕见地，公开招募战略投资者。红土创新基金拟引进战略投资者，为公募基金提供有效的渠道资源或投研能力支持。同时实施管理层和核心骨干持股计划。

　则誉搭　公告显示，增资扩股完成后，深创投集团持股红土创新基金的比例不低于55%，战略投资者(1-2名)合计持股比例不高于25%，管理层及核心骨干持股比例不高于20%。战略投资者入股价格按照国资监管规定，以经备案的资产评估结果为依据合理确定。红土创新基金管理层、核心骨干与战略投资者均以现金入股，同股同价，管理层和核心骨干不参与议价。

对此，红土创新基金表示，这是今年深圳国有企业混合所有制改革的一部分，该公司也希虚行望借这个机会，引入战略投资者帮助公司在产品或投研方面有所提升，同时增强对优秀人才的吸引力，在团队稳定方面也可以发挥积极作用。

据公开信息，红土创新基金于2014年6月18日在深圳成立，注册资本金1.5亿元。自2015年至2018年四年时间里，红土创新的资产逐年递增，截至2018年底，该公司资产总计2.11亿元，较2015年底几乎翻倍。截至2015年底，该公司资产为1.14亿元。

从盈利能力来看，红土创新基金2015年至2018年里，营业收入分别达到0.45亿元、0.82亿元、0.98亿元和1.02亿元。公司净利润在成立后的第一个财务年(2015年)亏损，在2016年、2017年两年里实现了扭亏为盈。受去年市场影响，去年红土创新基金净利润小幅亏损。

值得一提的是，红土创新基金是深创投集团100%控股的全资公募基金公司。深创投集团是深圳政府1999年发起设立的专业从事创业投资的有限责任公司，目前是国内实力最强、影响力最大的创投公司之一，注册资本54亿元，管理各类基金总规模超3300亿元人民币(截至2019年1月底)。

作为国内首家创投系公募基金管理公司，红土创新基金将借力股东对创业投资行业的深入理解，充分利用一级市场优势向二级市场延伸，同时依托股东实力雄厚的投研团队及博士后工作站支持，努力打造特色创新型公募资产管理平台。

基金公司积极增资扩股

近年来，公募基金行业频频推出增资计划。一方面，部分基金公司实施股权激励，增加的注册资本金为公司核心员工持有，如汇添富、中欧、前海开源等基金公司。

以前海开源基金为例，2015年5月份，前海开源发布增资扩股公告，注册资本由1.5亿元增加至人民币2亿元，新增注册资本5000万元全部由深圳市和合投信资产出资，该公司正是前海开源基金实施员工持股的实体。

业内人士认为，作为资产管理行业，投资管理能力是重中之重，对优秀的投资管理人予以股权激励，让他们不仅分享业绩报酬，还可以分享公司经营股权投资回报，可以更好地实现利益捆绑。

另一方面，由于监管新规对基金子公司的净资本、股东资格等方面提出多项要求，部分基金公司实施了增资。如鑫元基金、景顺长城基金、招商基金、博时基金等。

由于增资将带来基金公司股权变更，公开数据显示，华润元大、九泰基金等14家基金公司申请了股权变更。

（文章来源：中国基金报）

首单过审！保租房REITs破冰，租赁行业或轻装上阵谋发展

7月11日，首单保障性租赁住房（简称“保租房”）基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金）项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新基金”）项目获深交所通过，引起业界广泛关注。

这是自2021年6月29日国家发改委发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，第一只获得交易所正式批准的保租房公募REITs。对于租赁行业而言，其将带来哪些影响？又有哪些问题需要厘清？

7月11日，市场上首单保障性租赁住房REITs获得交易所正式批准。 图/IC photo

首单保租房REITs获深交所通过

深交所信息显示，红土创新基金项目已于7月11日获深交所审核通过。这也是市场上首单通过的保租房REITs项目。

资料显示，红土创新基金的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划名称为“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”。据悉，此次深圳市人才安居集团报送的保租房公募REITs项目，分布于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，4个项目建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房。

对此，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析，旺盛的市场需求是支撑保租房公募REITs成功发行的基础，首获通过的该单REITs选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，既体现了底层资产布局、类型、规模，作为运营保租房公募REITs表现的前置因素，亦是旺盛、长期持续的市场需求的表现。

出租及续约方面，资料显示，上述4个项目运营时间虽未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力。从出租率看，4个项目均已达到较高出租率，截至2022年3月31日，其保租房的出租率分别为99%、99%、100%和98%。从现有租约租赁期限看，4个项目租约期限较长，3年期租约的占比高达98%。

“保租房项目基本均能够在短期内达到稳定运营。”赵然指出，此单保租房公募REITs的成功发行，对于保租房稳定性、增长潜力的问询进行了有力释疑。事实上，根据住房租赁行业特性，项目实际开业后3-6个月即可完成70%以上的房源招租（即出租率达到70%以上），运营1年后基本可以达到出租率稳定的状态。

除了项目租约稳定外，赵然还表示，保租房的运营管理机构能力，也是保证REITs收益率的关键。一般来说，昌首基金管理人都会聘请外部或内部运营管理机构，由其提供标的项目的运营管理服务；而运营管理能力，主要是指收益率的创造和提升能力，具体包括市场定位能力、收益管理能力、运营成本管控能力等指标。

政策暖风频吹，保租房REITs破冰

发展保租房是我国住房制度建设的重中之重。来自住房和城乡建设部数据显示，截至今年1月中旬，全国已有近30个省区市出台了加快发展保租房的实施意见；“十四五”期间，40个重点城市计划新增保租房650万套（间）。

而保租房的发展，离不开金融领域的支持。在明确了保租房的发展规划目标后，政策层面早已显现出对于保租房市场的支持意图，尤其加大了金融支持力度，以促进形成住房租赁市场的长效机制。

今年5月27日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，保租房发行基础设施REITs有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环，有利于更好吸引社会资本参与，拓信行宽保租房建设资金来源；有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，推动实现全体人民住有所居。

《通知》发布当日，首批两只保租房REITs率先上报，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新基金分别于上交所、深交所报送申请材料。7月7日，上交所信息显示，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金处于“已反馈”状态。

在此背景下，红土创新基金项目于7月11日获深交所通过，这是自去年6月29日国家发改委发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，第一只获得交易所耐坦数正式批准的保租房公募REITs。

景晖智库首席经济学家胡景晖点评称，如果没有大的意外，红土创新基金的这只公募REITs，也将成为国内首只成功发行的保租房公募REITs，对行业影响深远；希望未来有更多的保租房进入到公募REITs的市场，同时，为了能够促进长租房行业的发展，也希望市场化租赁住房能进入到公募REITs发行。

有望形成可持续商业闭环模式

值得一提的是，作为ABS（资产证券化）的一种形态，一段时间内，我国的REITs都被赋能于商业地产领域，而如今REITs将进入住房租赁市场，这背后有着不同寻常的意义。住房租赁模式是否会在资本市场大放异彩？与此同时，对于轻资产公寓运营企业来说，一条新的融资渠道摆在眼前，它们又将如何布局？还有哪些问题需要厘清？

“从国外的经验来看，房地产领域很多自持的、运营型的物业，包括酒店、养老、文旅、商业、写字楼等，都可以进入公募REITs领域，实现资产证券化。这也是很多开发企业和投资机构的退出路径，希望未来中国的公募REITs能够向房地产更多领域开放，实现开发、投资、运营、退出的一个完整的行业闭环。”胡景晖如是说。

赵然指出，保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式；同时，公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动。除此之外，公募REITs的扩募机制，也将形成良性循环，有利于行业规模的持续发展壮大。

“随着公募REITs的陆续落地，资产持有方及基金都会越来越意识到运营能力的重要。而轻资产管理公司的核心模式就是输出运营能力。因此，公募REITs或将进一步拓宽轻资产模式的输出面。”赵然分析称。

不过，在房东东公寓学院创始人全雳看来，尽管很多长租企业将一些租赁住房申请为保租房，或者已经成为保租房，但真正能达到发行保租房REITs门槛的却很少。因此，全雳建议，在稳房价、稳预期、保民生前提下，开发建设运营保租房是非常关键的一个举措。对于从事租赁住房的运营机构而言，建议给予更多资金和政策扶持。

红土创新基金管理有限公司电话是多少？

红土创新基金管理有限公司联系方式：公司电话戚告棚0755-33011866，公司邮箱xiaoxh@htcxfund.com，该公司在爱企查共有5条联系方式，其中有电话号码2条。

公司介绍：

红土创新基金管理有限公司是2014-06-18在广东省深圳市成立的责任有限公司，注册地址位于深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司高则）。

红土创新基金管理有限公司法定代表人阮菲，注册资本40,000万(元)，目前处于开业状态。

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