买房贷款、按揭贷款额度，贷款方式、详细流程（一文全知晓）

　　经过与房多多合作的公开课后，不少朋友开始询问关于按揭贷款的相关手续还有流程，由于主做的是房屋抵押贷款，这边与助理 阅尽多数关于买房贷款的问题之后，吐血整理了关于这个经久不衰的话题的问题汇总，并以最省时的阅读方式呈现出来，您可转发也可收藏。有不妥之处，欢迎勾搭作者共同探讨～～！

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同，流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类：

　　

　　二、 住房公积金贷款买房流程及手续

　　（1）什么是住房公积金贷款？

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　（2）公积金贷款的类别有哪些？

　　

　　（3）了解流程之前需要认识到：

　　

　　（4）住房公积金贷款的申请条件有哪些呢？?

　　

　　（5）住房公积金贷款的额度是多少？?

　　

　　三、住房公积金贷款的利率和额度相关问题

　　公积金贷款利率：5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%

　　公积金二套房贷款利率：5年(含)以内基准利率2.75%，1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%，1.1倍基准利率3.575%

　　具体住房公积金贷款额度计算公式：

　　中央国家机关住房资金管理中心可以计算公积金贷款额度：

　　

　　缴交补充公积金的，以上海为例，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

　　截止2018末年全国各热点城市公积金贷款的最高额度、比例情况（多数不变，少量城市有更新）：

　　（表格来源于网络，如有侵权，告知即删）（表格来源于网络，如有侵权，告知即删）

　　说明：）以上表格内公积金贷款的最高额度、比例情况仅供参考，实际以当地政策和个人实际情况为准。

　　四、办理公积金贷款所需材料?

　　

　　注意：公积金办理手续时，必须携带所有证件原件；已婚夫妻双方均到现场；身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名等信息必须一致；所有复印资料必须用A4纸张。

　　五、住房公积金贷款流程

　　

　　六、提前偿还或结清住房公积金贷款需要注意什么？?

　　

　　七、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　（1）什么是个人住房商业贷款？

　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　（2）个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？

　　?

　　

　　（3）办理个人住房商业贷款所需材料?

　　

　　（4）个人住房商业贷款的额度是多少？

　　

　　（5）关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　

　　贷款利息计算方式（可使用工具计算：通用贷款计算器）

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

　　（6）个人住房商业贷款的申请流程

　　

　　（7）个人住房贷款业务的通用规定

　　

　　（8）个人住房贷款还款方式

　　

　　（9）个人住房贷款注意事项：

　　

　　八、个人住房组合贷款流程及手续

　　（1）什么是个人住房组合贷款？

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

　　（2）个人组合贷款申请条件

　　

　　（3）个人组合贷款额度、期限、利率

　　

　　（4）个人组合贷款需要准备的资料有哪些？

　　

　　（5）个人组合贷款的流程是什么？

　　

　　（6）个人组合贷款的管理