易居研究院_易居研究院中国百城系列报告

10城公积金个贷率触红线,建议适度收紧住房公积金贷款政策

1、月21日，上海某房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告中提到，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要的表现就是公积金贷款相关政策在收紧。

2、公积金利率下调，多城商、公同降！为提振房地产市场，多地积极响应央行政策，开始根据各地实际状况对首套房贷款利率进行调整，部分城市公积金贷款和商业贷款利率均进行了下调，为刚需购房者切实减轻购房负担。

3、新政策规定：单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金购买首套自住住房，贷款最高额度从55万元降到45万元，下调了10万元。单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金购买二套改善型自住住房，贷款最高额度为40万元，下调了5万元。

4、贷款可能会相对收紧的。因为这些城市的公积金贷款率已经超过了100%，最高的城市达到了120%，也就是说。公积金贷款的情况是一个入不敷出的情况，如果短时间内持续如此高的贷款率的话，那么公积金就会在资金上出现断层。

5、可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。

6、根据某房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》，城市个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策，南通以127%高居榜首。

自然资源部办公厅:规范存量住宅用地信息公开,稳定市场预期

1、月1日，澎湃新闻（）获悉，自然资源部办公厅发布《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》。

2、一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。近年土地市场红火，同时也提升了住宅市场的活跃度。

3、自然资源部表示，此次政策是为了认真贯彻7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用而发布的。

上海易居房产研究院的发展

1、年&9月28日，中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式挂牌成立。

2、对于即将出台和已经出台的各种经济“抗疫”政策，接受中国证券报记者采访的券商首席经济学家们普遍认为，相对于货币政策等，财政政策因为其更具针对性从而能取得更好的效果。

3、工资高，福利好。上海易居房地产工资在6000元到8000元之间，最高工资可以拿到9540元，工资是比较高的，有五险一金，也有绩效奖金，年底也有提成，所以福利较好。

公积金成地方提振楼市常用手段:多地贷款额度可覆盖总房款

参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

支持公积金支付首付款、允许“商转公”、多子女家庭享更高贷款额...公积金政策成为近两年各地促进楼市发展的重要手段。

中指研究院市场研究总监认为，多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

在公积金住房贷款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。

近期多地密集调整公积金贷款政策 记者注意到，贵州公积金贷款新政主要包括两个调整：一是首套房贷款额度提高了10万，另一个则是多子女（养育两个及以上子女且至少一个子女未成年）家庭还能再多贷10万。