买房要交多少税呢？

　　2019买房需交以下税：

　　1、契税

　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。

　　2、印花税

　　印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。

　　3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％

　　开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

　　4、物业管理费

　　从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

　　5、权属登记费：80元／套

　　权属登记费就是办理房产证的费用。

　　提示：购买新房主要需要缴纳五项费用；包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税！

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

　　交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

　　

　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%)

　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　执行的收费办法是：

　　a. 不含电梯：总房款×2% b.

　　b. 含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　c. 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

　　5.物业管理费：

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月； 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

　　7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

　　2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；

　　3、营业附加税

　　

　　4、个人所得税：

　　一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；

　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

　　6、印花税：总房款的万分之五;

　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

　　10、抵押登记费：根据银行情况定;

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

　　1、物业管理费

　　2、水、电周转金

　　3、煤气开通费

　　4、有线电视、宽频网开户费

　　5、权代办费

　　6、面积测绘费

　　（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）

　　欢迎关注文旅西安，个人博客如果您觉得本博客有用，在西安买房的小伙伴们还请不要忘了点赞转发哦。让更多在西安买房的小伙伴避坑买房！

　　你好，在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，具体的房屋交易税费有哪些呢？买房要交哪些税？主要有以下几种：

　　契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

　　房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

　　房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

　　今天整理下买房过程中需要缴纳哪些税，一手房和二手房不尽相同，下文分别会罗列出来

　　1、一手房

　　一手房都是从开发商处购买而来，宁波现在一般都是期房，鲜有卖到交付了还没卖完的

　　在房屋未交付前，只需要支付正常的房屋价格，由首付和按揭（纯公积金贷款，商业贷款，组合贷款）组成，或者不差钱的直接一次性

　　当你拿到钥匙之前，需缴纳三个大头：契税，维修基金，物业费，其他的例如水电开户费等加一起包括产证代办等不超过2000元。

　　契税是交给国家的，每次房屋交易都需要缴纳，不管是一手房还是二手房

　　维修基金由开发商代收，用于本小区物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一次性征收，二手房不用缴纳

　　物业费则是交给物业，给物业公司发工资，提供小区业主服务

　　具体明细如下：

　　

　　物业费根据每个小区的物业向当地物价局进行申报，交付时一般情况下需要预缴半年到一年的费用，以现在的物业费定价，需缴纳好几千

　　举个栗子：小王在宁波买了首套房，总层高30层的，100㎡的，房价是300万，物业费3元/㎡/月

　　待房屋交付时，需缴纳契税1.5%：45000元，维修基金144元/㎡共14400元，物业费一年3600元，一共需要支出63000元，这些是除房价以外的额外支出

　　2、二手房

　　说完一手房，我们再来说下二手房，二手房是买家从个人手里购买的房产，那会有哪些税呢，二手房相对来说比较简单，初正常房价以外，还需额外的缴纳：契税，个税，营业税，中介费。其他都是小头，不会超过1000元。

　　契税交给国家，由买家买进产生的税费，每次交易都需要交

　　个税交给国家，实际是由卖家卖出房屋缴纳的税费，理应由卖家缴纳，但是宁波的市场默认都是由买家付，算行业规则吧，如果满5年且为唯一一套则免征。

　　营业税交给国家，也是由卖家房屋未满2年额外产生的税种，宁波大部分区域都已经2年限售，基本也不用交，但是奉化等一些外围区域如果2年未满交易时还是需要缴纳的

　　中介费自然是给中介的，目前宁波市面上的收费标准是买家支付房价的1.6%，卖家支付房价的1%。基本都收不到这么高，可还价

　　

　　因二手交易时只需要之前的房东把物业费缴清就可以过户，在这就不列出

　　再举个栗子：小王在宁波买了套二手房，100㎡的，房价是300万，小李为房东，房子已满2年交易。则小王需要支付中介费1.6%共48000元，契税1.5%共45000元，个税1%共30000元，共123000元。小李则只需要支付中介费1%共30000元。

　　二手房涉及的东西较多，暂以住宅为例，车位，写字楼，公寓，厂房等就不详细举例，如想了解可私信我

　　在二手房行情中，有些中介会根据买方的首付比例调整网签房价，做高或者做低，来以此减少税费。在此就不详谈。

　　有兴趣的可以收藏关注起来，或许会有一天能用到。有关更多税筹的问题欢迎和小编交流哦~